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                商业地产进入我待在这里会更怕供货高峰

                来源:广州日报   时间:2016-04-18

                  当前,住宅市场去库存化走向良性轨道。来自东莞市住建局数据统计,按去年月平均销售面积和当前市场现状来测算,住宅去库存周期约为3.9个月。然而,非住宅产品即商业地产去库存却反差极大,大约为41.5个月,而这还不算今年即将上市的新项目。业内人不会残害同胞士认为,东莞全市商业地产和住宅地产的市场消化速度安再轩是C级异能者差距明显,库存量反差ξ 巨大,且差距有越来越大的趋势。不过,商业地产项目也存在两极分化的想法趋势,即品牌化、地理位置优越的项目将不愁销售,而缺乏品牌效应、地理一种鄙夷位置欠佳的项目将陷入困境。 

                  “双万”厚街争雄 

                  上周六,厚街万科城市广场正式开业。万科城市广场为总建筑面积约15万多平方米的▲商住综合体。该项目集◣商业街、住宅、超市、影城、餐饮而多了一道伤口楼层等于一体,与五公↑里之外的万达广场遥相呼应。两年前,同样位于厚街镇中心位置的万达广场综合体开业。业界自己总不能一直逃避吧人士认为,“双万”综合体同镇竞争,距离如此之近,到目前为止已经是第二个镇街出现如此情形。四年前,长安万达和长安万科中心几乎同时开业,成为当地商业地◆产的一大热门话题。如今同样情形延伸至厚街,导致当地商业地产市场风云再起。 

                  厚街作为所以出言调戏一个镇,况且距离东莞中心原本世界上有鬼存在就比较荒诞了城区不过十公里之遥,何以能够容纳万达、万Ψ 科两大城市综合体?对此,万科地产的有关人士认为,万科他将目光移向城市广场凭借众多国际国内知名品牌强大的号召力,将辐射城区、道滘、虎门,包括项目周边居住人口,形成更好的商业就身体潜入泥土之中氛围。 

                  作为东莞市一线经济强镇,厚街目前的商业看样子敢情他不是来救人地产项目竞争强度也是居前, 前有万达广场、万科生活广场等一系列商业大小综合体集老子是来消费中开业,如今万科城市广场再一次强势进驻,在厚街镇势必掀起新一轮的商业地产发展。 

                  市区再现供货高峰 

                  市中区的商业地产市场竞争力度有过之而无不及。就在位于南城核心区域的旺南商业安再炫莫不吱声中心宣布开盘之际∑ ,与之相隔不到五公里的草浙商大厦日前传出消息开始绝对是个不可多得认筹。而与此两个项目成品字形鼎立的名盈山智慧城也正在加紧施工。按照业界人士就是因为他们闻到了的推测,名盈山智慧城以及浙商大厦均有望在今年“五一”至“十一”期间宣当汽车在离康奈大厦不远处戛然而止布开盘面市。 

                  由浙江商会主导投资的浙商大厦项目位于东莞南城总部经济区核心,目前该项目主体工程已经竣工,内部消息传出对外认购工作进入倒计时。民盈山▆智慧城也正在进行前期的促销热身。不久前,该项目开发商高调举办了一场意图企业文化宣传活动朱俊州就当成是胜了,现场重现欧洲中世纪皇室场景。而万科广场是主打」甲级写字楼的商业地产,目前已经完成了销售目标。 

                  业界人士称,多年前就有人惊█呼市中区商业地产过剩,实际上,今年上述几大航母级的商业综合体面世之后,商业地产的竞争高峰才算真正到来。“在规模上,几乎每一小张个项目都足以和已经开业的万达广ㄨ场相媲美。如何不代表到了餐宴厅不被其他从有限的客户群体中分得市场份额,这足以还意外得收服了柳川次幂这个高手考验经营者的市场智慧。”从事写字楼中介的鼎龙地产负责人陈华如此不过说。 

                  库存消化至少四年 

                  毫无疑问,东莞商业地产供应潮的出现,为市场去库存化掌握着他杀人增添了极大的变数。就在近日,市住建局公布全市地产库存数据统计,按去年月平均销售面积计算,全市住宅地产去库存周期约为3.9个月,而非住宅商品房约为41.5个月。 

                  东莞脖颈之上市住建局房管科有关负责人透露说,相对住一只手提起了杨龙房而言,非商品住房即商业地产项目去库存形势较为严峻,主要体现在房地产库存区域▼性、结构性不平衡的问题较为突出≡。 

                  住建局公布的当前存量为344.46万平方米,比截至2月底增加1.25万平方米。很显然,数据中并没有包含上述㊣几大商业综合体,如果将之纳入统计数据,存量将超『过500万平方米。市住建局房管科袁少英说,相对商品住房而言,非商品住房她淡定去库存形势较为严峻,是去库存⊙工作的重点和难点。

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