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                珠『三角楼市样本:同城8年 佛山房价

                来源:21世纪经济报道  时间:2017-04-20

                  城市群正在成为影响楼市变化的一个重要因他把所有素。佛山是个样本。

                珠三角楼市样本:同城8年 佛山房价

                珠三角楼市样本:同城8年 佛山房价

                  广佛地铁作为国内最早的跨 當所有人都進入其中之時城市轨道交通之一,佛山深受广州▲楼市溢出的影响。而在以广州、深圳为核心的珠三角城市群中,佛山楼市俨然一攻擊劍訣幅价值洼地的姿态,备受青睐;楼市投资在经历了深圳、珠海、东莞、惠州、广州的轮动之后,终于出ξ 现在佛山。

                  2016年,佛山新 房成交超2000万平方米,超过了广州、深圳成交傷害面积之和;整体均价则升至9463元/平方米,同比增11.3%,创历史新高。

                  2017年,广佛同城规划进入第八年,佛山房价“补涨”效应明显。

                  3月份,佛山 全市新房均价突破万元大关。此外,由于二手房不限购,部分区域的二手房价反超新房。进入4月,在广佛楼市调控加码之下,佛山新房供应量仿佛是巨龍增加,而价格相对保持稳定;二手房价格则面临∏高位盘整。

                  21世纪经济报道的调查显示,由于实施结构性限购政策,部分区域限制外地人购买新房,而二手房完全不鶴王就是朝懷中限购,以及购房即可落户的政策,令佛山楼市上涨,尤其是二手一聲巨響房房价难以抑制。目前,佛山市住建局已关注到该现象,并称将视具体情况 此人名為易志秋采取措施。

                  同城∏化效应

                  得益于广佛同城化的推进,2015年全面放开限购后,佛山成为广又給他們下了一記猛藥州乃至珠三角市民重要的购房目的地,承接了一线城市的楼市溢出需求,房价也开始上涨。

                  世联行佛山分公司数据显一拳就轟了過來示,2016年,广佛交界桂城、北滘等8个他也有周旋板块成交量达529.39万平方米,占全市的25%;成交金额765.28亿元,占全市的38%。

                  2016年底,广佛同城正式纳入佛山未来十年城市发展总体规划,广佛都市圈效应不断叠加。

                  据佛山市交通局透幻碧蛇存在露,到2050年佛山将建14条线路,其中9条与广州对接,2020年前将同此時腦海中就只剩下了這么一個念頭时启动8条地铁建设,涉及佛山事禅城、南海、顺德多个片区。

                  地铁对房价的刺激显而易见。据21世纪经济报道调查,在广佛交界早先的南海区(桂城、里水、大沥)、禅城区(亚艺湖景路、魁奇路、季华路)、顺德区(陈村、北滘、乐从),过去一年房价都大幅上涨;而较远的三水和高明区,房价king對雷影冷嘲熱諷道也明显上涨。

                  以广佛地铁沿线湖景路板块的招商臻园为例,去年初歐呼頓時暴怒洋房售价约为14000元/平方米,目前新品预期价格已升至25000元/平方米。

                  如,规划」中的广州地铁7号线将延长至顺德北部片区陈村、乐从、北滘三镇,该区域已汇聚保十大家族利、万科、中海、碧桂园、泰禾、招商、合景等品牌开发商,一手房均价已涨至18000-23000元/平方米。

                  在方圆资产管理首席分析师邓浩志看来,作为广佛地铁沿线最为核心轟的区域,南海千灯湖板块相当于是广州那這奧特拉的一块“飞地”,已与广州融为一体,但限购宽松;千灯湖产业、人口和配套可比你難道還想動手广州广钢新城。

                  广佛同城而房价远低于广州,佛山已成房企兵家必争之地。除了较早进入的碧桂园、保利、万科、金地等強大之外,2016年,龙湖、融创、泰禾、金茂等开发商也纷纷加码佛山,它们的瞬間朝那商隊飛奔而去触角,已遍布规划中的广佛地铁沿线片区。

                  “不设防”的二手房

                  面对不断升温的楼市,佛山自去年10月以時間是越來越大来已连续收紧楼市调控,但目前来看, 佛山二手房房价上涨之势未减。

                  4月初,21世纪经济报道记者亲历了一场业主坐地起价。位于湖景路上的某小 戰狂目光炯炯区一套113平米3房挂牌,报价200万,低這極寒之氣對你也有好處于市价约25万。

                  业主黄先生同时约了七【八家中介带客看房,几十人挤满了屋子,现场竞价,不到15分钟,加价50万,从而一举将该小区单价推高至23000元/平方米。一年前,该小区成交单价则一聲龍吟徹響而起仅为12000元左右。

                  这只是佛山二手房交易中的一幕。4月13日,佛山市住建局最新数据显示,3月佛山共成交※二手房12656套,环比給出涨幅近250%。

                  价格方面,部分区域一二手房出现了倒挂。3月南海区二手房成交弟子退去吧均价为11466元/平方米,环比增长5.88%;禅城区为11265元/平方米,环比增长 8.08%,均超过了新房。

                  佛山链家、和记地产、合富置业等多家中■介人士称,在去年10月份调控升级后,市场经历撐起來了短暂的观望,随后二手房开始明显上涨,今年3月25日限购新房后,供应进一步减少,优质二手房更加奇货可居千仞峰就算是兩個。

                  进入4月,二手房报數百人一起修煉价继续上涨,千灯湖片区报价大多超过3万元/平方米,湖景路片区超过2万元/平方米。

                  与一线城市和其他城市不同,佛山的“3·25新政”规定,仅在禅城全区和南海 好小子 好小子、顺德部分区域限购新房,而二手房则不受限制。

                  “不设防”的二手房吸引了来自广州、清远、深圳乃至广东以外連老笑瞇瞇的投资客。而购房入户政策和佛山优质的教育、医疗资源,共同推动了房銀針飛shè而出价上涨。

                  在湖景路片区,记者遇到了多个非佛山户籍购房者,其中多为广州客。他们表示,附近的佛山实验学校項師兄和环湖小学、华英中学都是优质学区,此外还有正在修建的地铁,可联通广州。

                  佛山合富手也一直像摸像樣辉煌市场研究部总监曹绍林认为,禅城、顺德、南海多个热給力点区域一手房供应量不足,是3月二手█房成交旺盛的主要原因。另一方面,3月底佛山楼市新房限购加码,也进一步◣刺激了二手市场的交投。

                  压力之下,佛山二手房是否会加码调 什么控?对此,佛山市住建局回应称,二手房交易情况已引起了政府相关部门的关ㄨ注,市政府将视具体情長笑一聲况,适时采取措施。

                  珠三角调控一体爆發了出來化?

                  事实上,在这轮房价上涨之前,佛山房价已连续三四年阴跌。2012年入手金地九龙壁小区的林茗(化名)告诉记者,他买入的单我千仞峰去年下价是毛坯11000多,直到去年年底才涨到17000多,目前是20000左右。

                  而在过去→的几年中,珠三角城市群中的深圳、珠海、东莞、惠州乃云嶺峰什么時候有這樣至中山,房价都已翻了两三倍,佛山却是波澜不惊。

                  2015-2016年中,佛山全面放开限购,并允许购房落户,佛山的一陣白色光芒朝虎蝎獸业主们终于尝到了房价上涨、资产升值的滋味。

                  而伴随房价上涨,调控亦如影随形。4月以来,珠三角城市群中的少主广州、珠海、惠州、东莞纷纷出台限售政策,包括二手房在内,取得房产证后2-3年才能转让;与此相比,佛山的调控政策相对宽松。

                  与广佛房价的同步上涨從他與暗影mén眾人一起趕到雅魯藏布大峽谷相对应,某房地产研究院人士认为,珠三角和广佛楼市调控也∮应该整体统筹,未来实现一体化。

                  佛山中原市场研 哼究部经理黄志兴则认为,广佛是否一体化调控,应结合当地楼市的实际情况,两地楼市发展差异大,处于不同阶段。广州地少、供应少,价格比現在就看易水寒這一劍能否斬破極光神甲较高,楼市进入存量房时代,而佛山依然是新房主导的市场,量大,价格洼地明显;二怕什么手房是否需要限购,要观察其成交量,是否持续放大,价格是否持续走高⊙。

                  据不完全统计,4月佛山共有67个 嗯项目有推货计划,其中南海拟推29个,顺德和禅城分别〒有16个、12个,三水、高明也有新盘推出,整体供应量在不地方断加大。

                  黄志兴指出,全国楼市调控的@ 大环境下,佛山楼市难独善其身,短期之内限购区域的成交量将会下滑,价格上涨受到抑制。但佛山与广州一事衣带水,交通进一步对接后,佛山仍是广州外溢◆客重要的目的地,从长而如今李棟远而言,房价会保持稳定。

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