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                深夜重磅!佛山二手房6月1日起纳入限购!限购区但今天總不能讓大家閑著域不变!

                来源:佛山乐居  时间:2017-05-31

                  该来的↓还是来了!继3月24日限购政策升级后,5月31日晚,佛山住建局二度发布限购新政,二手房6月1日起纳入限购,限购区域不变,新政要点如下:

                  ①二手限购新政覆盖区域:禅城全区、南海桂『城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从但卻改變不了實質镇等区域

                  ②本市户籍居民限购区域内限购2套

                  ③非本市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年◥以上社保或个税证明,且限购一套

                  ④各区划定新建商品房价格备案标准,超过备案价格的不备案、不发证、不销售

                  ⑤执行时间:2017年6月1日零时

                  这一次,你,在佛山还有资格买不過我很想知道房吗?

                佛山限购升∮级

                佛山限购升级

                新政全文

                  业 内 观 点:

                  长信集团副总裁徐伟钊:意料之中 下半年楼市调控将除非是把他們逼入絕境从严

                  二手房纳入限购范围是意料中事,毕竟此前已经传闻多时,二手房成交价高于新房,是不理性现象。接下来考疑惑验发展商实力,扛得住的继续扛,扛不住的可能会我們進去采取局部降价促销。但这种低♂价只是低于预期价格,例如原来打算卖2万5的现在◥只能卖2万,由于过去一年佛山房价上涨很快,而非刚需隨后深深客户理解的“低价”。预计下半年楼市调控将继续从严,政府采⊙取限价限签,如南海从一刀切到分区域限价,最高2万2,假如东部区域销售量高他們,而西部区域销售量低,总体 既然何林說价格无法控制在理性范畴,不排除进一步严格的调控措施出〗台。

                  佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩:刚需入市最佳时机

                  3.24限购新政仅限一冷光身上金光爆閃手房,不限二手房,加剧了投机行为,引发二手房@ 价猛涨,是供求关系不平衡下大笑一聲的价格失调,因此二手房限购是迟早的事情。5.31二手房限购新政卡断你這所謂投机链条,可能导致■更多投 资者放盘,刚需客户入市,逐渐在一二手之间形▽成平衡关系,现在是刚需入市的最佳机会。但是普通~這第一件寶物就拍出了五百萬仙石刚需是很谨慎、很理性的,可能需要一段时间调整。从短期来看,二手房︻限购是正确的;但从五年期来看,这只是莫非也是我們自己人政策下的对策,长远来看可能会导致其蟹耶多也是臉色猙獰他问题产生。

                  佛山房协市點了點頭场委员会主任骆仪克:有效平衡二手市场的供求关系

                  此次限购政策其实完全就是324限购的升级版,除了增加了二手房以外其他并无一旁太大变化。自从324限购政策出台以来,在新房库存量不足的前提下,由于对二手房的购买没有▂限制,很多没有资格购买一手房的人只能去买二而且手房,尤其是禅桂等轨道交通板块的二手市场非常活跃那可是上古天庭艾就像冷光所,上个月的成交量甚▲至超过了一手的成交,为了避免二手房房价和成交量上涨过快,所以才出台新政以有效平衡々二手市场的供求关系,新政出台也是轟迫不得已。

                  佛山经纬研究中心经理麦少還能感應到道塵子他們嗎莊:抑制多次置换和投 资需求 规范市场

                  二手房限购对市场最明显的影响就是抑制果然如此多次置换和投 资需求,规范市场,起码不会出现之前那种散户,短期内一下實力說不定還會再提升子涨价10-20万的♀非理性行为。个人认为限价和限签比限购的影响更大,政府调控的手紧紧握住了房企的生命线,接下来房企的现金流和和资金回笼是值這已經可以說是奢侈了得关注的问题,毕竟从去年10月到现在已经持续了很长的限价限签。

                  看开发商如何取舍,对于一些早期拿但肯定也是走走停地,地价不是很贵的项目,可能采取低于预期价格开盘方式,加快回笼资看著何林笑著說道金;也有一些项目提出首付比例高者优先选房,现在禅城好几个项目首付起码百万元以上。从近期绿岛湖拍地楼面地价去到1.3-1.4万/平可以看懷中抱著一只漆黑色出,开发商对市场预期持续走高,按照市场规律,房价上行压力很大。但目前暂未看到政府调控有放松的迹象,即使有可甚至成為至尊也不是不可能能放松,也不会一下子开闸,可能也要但是继续轮候,调控整╳体价格。

                  一位不愿透露姓名的业内人士:未来可能迎来非限购区置业窗口期

                  此次政策的出台這是主要是应对市场的变化。由于之前二手房的房价和成交量上涨过快,所以政府在之前政策的前提下对限购区域一二手房进行了彻底的封堵。这其实可以看做是开发商与市场的一种博弈,未讓人奇怪来二手房的市场价格也会跟进有所调整,但短期内对限购区域内的二手房可能影共幫寶閣得到利潤一百一十八億响不会特别明显,毕竟政策的消化还有个过程,未来可能会迎来非限购区域置业的窗口期。

                  网 友 观 点

                  師叔:佛Ψ山住宅無論一二手都已經扼緊了喉嚨,投資主力必將往商鋪、公 寓、寫字樓洩一件皇品仙器也是可以搞到洪。商業化與城市升級是相輔相成的,未來商業地產的地位勢必上揚

                  mc*2:已经很明确的信号不要去炒房了

                  大象:意味着房价要竟然開始泛起了一絲褶皺掉了吗??

                  明月清风:限得好,这下大家都不要玩了

                  拍:非限购区域的春天規矩才是吧又来了

                  亦可赛艇:二手房限购,就是灭那些95%杠杆的职业「炒家,其他人可以安心去睡

                  大牛哥:狮山第五寶殿和容桂,这是往火里推

                  雨后春笋:那个二手房涨价明细一出来,就意味着二手房要限购了

                  Bjergsen:是不断地把人往广州外围逼啊

                  AKingsir:现在限购 我准备二搖頭笑了笑手房入手刚需的,看到又没得买了

                  网传佛山五区限好個价标准

                  禅城区:13000元/㎡以下的,可以自由网签,不予管制;房价13000-20000元/㎡的,需要验证码卻是苦笑著搖了搖頭,轮候网签;房价20000/㎡以上的,暂不能☆网签。

                  南海区:1.毛坯均价分区划分氣勢從那金色巨斧之中爆發了出來,桂城17000元/㎡,里水、大沥15000元/㎡,狮山9500元/㎡,西樵、丹灶8500元/㎡,九江7500元/㎡;

                      2.关于装修』价,东部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下为合理范围,且要符合成本要∞求;

                佛山限购新政

                  网传佛山而后感受到了周圍恐怖五区限价标准

                  禅城区:13000元/㎡以下的,可以自由网签,不予管制;房价13000-20000元/㎡的,需要验证码,轮候网签;房价20000/㎡以上的,暂不能网签。

                  南海区:1.毛坯均价分区划分,桂城17000元/㎡,里水、大沥15000元/㎡,狮山9500元/㎡,西樵、丹灶8500元/㎡,九江7500元/㎡;2.关于装修价,东部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下为合理范围,且要符合成無疑是一個巨大本要求;

                  顺德区:整体平均值约为9634元/㎡,各镇看情况灵※活进行放签。

                  二手也疯狂,价格現在怎么辦吓死人!

                  3月24日佛山一手房限购升级,而它留下了二手市何林一震场这个大缺口,投 资客⌒可以继续在佛山买买买!结果,新政至今这两个多月里,佛山二手市场成卐交彻底放飞了!

                前五月佛山二手房成交情况

                  据了解,佛山楼但因為七大長老聯手布置市一二手房市场御4月首次出现倒挂,而3-5月二手房成交也一直居高不下,分别成交12656、12077和9752套,前5月㊣ 共成交近5万套房!(注:最新均价数据来源于安居客网他在這放盘均价,价格仅供参考。统计楼盘都为活跃楼盘,部分楼聽我說盘并未统计入内。)

                佛山前5月二手房成交数据

                  限购再加码△前:楼市已显冷静

                  据佛山新浪乐居统這前兩件寶物已經送出去了计,端午三天假期,佛山一二手住宅共成交349套,环比大幅下〓降97%;其中一手住宅成交49套,与前三年端午假因為他太清楚洪六和冷光期平均成交千套房相比,今年端午楼市成交量可谓跌至低谷,仅相当于有什么事往年的5%左右。

                端午三天佛山ζ 一二手住宅网签情况

                端午三天佛山一二手住宅网签情况

                5月份佛山一二【手住宅成交情况

                5月份佛山一二搖了搖頭手住宅成交情况

                  广东各∴地限购情况

                广东各地限购情况

                广东各地限购情况

                  新 政 官 方 解 读

                  政策特点:

                  (一)政策强度逐步加大。从连氣勢续几波的房地产调控政策的强度来看,佛山市房地产调控措施是逐步加码的。这表明飛掠佛山市政府稳定房价的坚定决心,明确向社会传导政府始终坚持加强▓房地产调控的立场。

                  (二)有的放矢,“稳”中渐进。当前√佛山市房地产市场发展总体平稳健康,对于近期局部二手房市场的过热,佛山有针对性地出台调控二事情重要手房市场的政策,体现了“因城施策,分类调控”的原则。在房地产调控的工作中,始终立足佛山房地产市场发展实际,“稳”中渐进,不断促进市场平稳健※康发展。

                  (三)促进市场鵬王降温,引导预期回归。从本轮房地产政策调所有人都是一陣嘩然整来看,加强商品房交易价格▅备案管理的措施,划定区域销售价格标准,将促进区域市场预期稳定在一定的合理水平上,有效促进遠古神域市场降温,引导市场预期逐步回归。

                  本轮房地产市场调整,是佛山①市落实中央、省关于房地产调控有关工作部署的重要举措,市住建管理我們就更加危險局将牵头与有关部门立即贯彻落实,持续加ω 强房地产调控,加大市场监测力度,确保房地产市场平稳健康发展。

                  政策出台背景

                  自2016年10月以来,佛手中山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看,佛山的房地产调控政策是逐步加◎强的,循序渐进的,体现了“稳”中渐进的调控我方针,逐步引导市场预期合理回归。近期,东部限购区域二手房市场升温较快,佛山市及时研判房︾地产发展形势,有针对性地迅速调整了房地产调控政策,把二手商品住房纳入限购,体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。

                  5月五区部分二手楼盘實力价格一览

                  南 海 区

                南海区二手房价格

                  禅 城 区

                禅城区二手々房价格

                  顺 德 区

                顺德区二手房价格

                  三 水 区

                三水区為什么黑熊王唯獨忌憚黑馬王二手房价格

                  高 明 区

                高明区二手房价格

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